Jak zapłacić za mieszkanie u notariusza?

Zakup mieszkania to złożony proces, który wymaga dopełnienia szeregu formalności notarialnych. Płatność u notariusza stanowi jeden z kluczowych etapów tej procedury i może przybierać różne postacie, zapewniające możliwie wysoki poziom bezpieczeństwa zarówno dla kupującego, jak i dla sprzedającego.

Formy płatności przy zakupie mieszkania

Podczas podpisywania aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu można skorzystać z kilku sposobów przekazania środków. Najczęściej wykorzystywane są następujące rozwiązania:

Przeczytaj również: Zapłata za mieszkanie gotówką czy przelewem – co wybrać

• Depozyt notarialny – notariusz przyjmuje pieniądze na wyodrębniony rachunek bankowy zgodnie z art. 108 ustawy – Prawo o notariacie. Jest to jedna z najbezpieczniejszych form rozliczenia, ponieważ kwota trafia do sprzedającego dopiero po spełnieniu określonych w umowie warunków, na przykład po dokonaniu prawomocnego wpisu prawa własności do księgi wieczystej.
• Przelew bankowy – środki mogą zostać przekazane bezpośrednio na rachunek sprzedającego w obecności notariusza, co ogranicza ryzyko, że pieniądze zostaną przelane przed skutecznym przeniesieniem własności. W treści aktu można wskazać termin i sposób dokonania przelewu, a także potwierdzenie jego otrzymania.
• Rachunek powierniczy – rozwiązanie często stosowane przy transakcjach z przedsiębiorcami budującymi lokale. Nabywca wpłaca środki na rachunek powierniczy prowadzony przez bank, a pieniądze są przekazywane sprzedającemu w częściach, po zakończeniu kolejnych etapów inwestycji i spełnieniu warunków określonych w umowie.
• Gotówka – choć dopuszczalna, jest mniej wygodna i wymaga wcześniejszego uzgodnienia z kancelarią notarialną. W akcie notarialnym zamieszcza się wówczas oświadczenie sprzedającego o otrzymaniu określonej kwoty, a strony powinny zadbać o bezpieczne przekazanie pieniędzy.

Bezpieczeństwo transakcji i koszty dodatkowe

Za szczególnie bezpieczną formę rozliczenia uznaje się depozyt notarialny, który zabezpiecza interesy obu stron i jest uregulowany przepisami prawa. Dzięki temu unika się ryzykownych przelewów bezpośrednio na konto sprzedającego przed podpisaniem aktu notarialnego, co mogłoby narazić kupującego na utratę środków bez skutecznego przeniesienia prawa własności.

Przeczytaj również: Kiedy należy wykonać przelew przy akcie notarialnym?

Wydatki związane z zawarciem umowy sprzedaży obejmują przede wszystkim taksę notarialną, której wysokość jest limitowana przepisami i w praktyce może sięgać do około połowy maksymalnej stawki przewidzianej w rozporządzeniu, powiększonej o podatek od towarów i usług. Dodatkowo, przy nabyciu lokalu na rynku wtórnym, konieczne jest uiszczenie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości wskazanej w akcie.

Przeczytaj również: Jak przelać pieniądze przy zakupie mieszkania

W sytuacji, gdy zakup mieszkania jest finansowany kredytem bankowym, instytucja kredytująca zazwyczaj przekazuje środki bezpośrednio na rachunek sprzedającego lub na rachunek powierniczy, zgodnie z postanowieniami umowy kredytowej, co dodatkowo porządkuje rozliczenia. Warto rozważyć zastosowanie depozytu notarialnego zwłaszcza przy transakcjach o znacznej wartości, przekraczającej kilkadziesiąt tysięcy złotych, ponieważ zwiększa to bezpieczeństwo finansowe stron i ułatwia dochowanie wszystkich formalności notarialnych.